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房屋租赁管理系统 java项目ssm框架开发,全套视频教程

一、系统概述

本房屋租赁管理系统基于SSM（Spring+SpringMVC+MyBatis）框架开发，整合MyBatis-Plus作为数据访问增强工具，采用分层架构设计，实现了租客、房东、管理员三类用户的全流程租赁业务管理。系统支持房屋发布、搜索、预订、合同签订、订单管理等核心功能，同时提供用户权限控制、数据校验、定时任务等支撑能力，满足房屋租赁场景下的多角色业务需求。

二、核心架构设计

（一）技术栈选型

• 核心框架：Spring + SpringMVC + MyBatis
• 数据访问增强：MyBatis-Plus
• 数据库连接池：Druid
• 前端技术：JSP + CSS3 + JavaScript + Bootstrap
• 工具类：Hutool、FastJSON、JavaMail
• 其他：Spring Scheduler（定时任务）、拦截器（权限控制）

（二）分层架构

1. 表现层（Controller）：分为前台（front）和后台（backend）控制器，分别处理面向普通用户和管理端的请求，通过拦截器实现权限校验。
2. 业务层（Service）：定义核心业务接口，通过实现类封装业务逻辑，基于BaseService提供通用CRUD能力。
3. 数据访问层（Mapper）：基于MyBatis-Plus的BaseMapper实现数据持久化操作，支持自定义SQL查询。
4. 实体层（Entity）：封装业务实体，继承BaseEntity统一维护公共字段（ID、创建时间）。
5. 公共组件层：包含常量定义、枚举类型、工具类、异常处理等通用能力。

三、核心功能模块详解

（一）用户管理模块

1. 功能描述

支持用户注册、登录、密码找回、个人信息管理等基础操作，同时基于角色权限控制（管理员/房东/租客）实现差异化功能访问。

2. 核心能力

• 注册：校验用户名唯一性，初始化用户基础信息，支持角色选择（房东/租客）。
• 登录：验证账号密码有效性，记录用户会话，区分角色跳转对应页面。
• 权限控制：通过拦截器验证用户角色，限制后台接口访问权限（如管理员仅能访问用户管理接口）。
• 个人中心：支持修改个人信息、密码重置、查看角色相关业务数据。

（二）房屋管理模块

1. 功能描述

实现房屋发布、审核、上下架、搜索筛选等全生命周期管理，满足房东发布房屋、租客查找房屋的核心需求。

2. 核心能力

• 房屋发布：房东填写房屋基本信息（地址、面积、租金、配套设施等），支持多图片上传，发布后进入待审核状态。
• 审核流程：管理员审核房屋信息，通过后房屋上架可被搜索，驳回则返回房东修改。
• 上下架管理：房东可手动上下架房屋（已出租房屋不可操作），系统自动处理到期订单对应的房屋状态重置。
• 搜索筛选：支持按城市、地址、租金范围、面积范围、出租类型（整租/合租）等条件精准搜索，支持分页查询。
• 房屋详情：展示房屋完整信息、房东联系方式、配套设施、地理位置等，支持收藏和联系房东功能。

（三）订单管理模块

1. 功能描述

实现从订单创建到退租的全流程管理，包含订单创建、合同签订、支付确认、提前退租、到期自动处理等功能。

2. 核心流程

1. 订单创建：租客选择房屋并指定租住周期（最小7天），系统校验房屋状态后生成待签合同订单。
2. 合同签订：租客与房东确认合同信息后，订单状态更新为待支付。
3. 支付确认：支付完成后订单生效，房屋状态更新为已出租。
4. 订单管理：支持查看订单详情、提前退租（更新订单状态和房屋状态）、取消未支付订单。
5. 自动到期处理：系统定时任务每分钟检查到期订单，自动将订单状态更新为已退租，并重置房屋为可出租状态。

（四）收藏与反馈模块

1. 收藏功能

• 租客可收藏感兴趣的房屋，支持取消收藏，收藏列表展示房屋最新状态。
• 收藏校验：避免重复收藏同一房屋，未登录用户需登录后才能收藏。

2. 反馈功能

• 租客/房东可提交反馈信息（标题、内容、联系方式），支持管理员查看和回复。
• 反馈管理：管理员可批量查看反馈、回复反馈、删除反馈，普通用户仅能查看自己的反馈记录。

（五）系统管理模块

1. 管理员核心功能

• 用户管理：查看所有用户列表，支持启用/禁用用户账号、删除用户。
• 房屋管理：审核待审核房屋，查看所有房屋信息，处理违规房屋。
• 订单管理：查看全平台订单，监控订单状态，处理订单异常。
• 新闻管理：发布、编辑、删除租房相关新闻资讯，支持富文本编辑。

2. 系统支撑功能

• 定时任务：每分钟执行到期订单检查与状态更新。
• 文件上传：统一处理房屋图片、用户头像等文件上传，支持文件存储路径配置。
• 邮件通知：支持找回密码、租房咨询等场景的邮件发送。
• 异常处理：统一处理404、403、500等异常页面跳转。

四、关键特性与设计亮点

（一）权限精细化控制

基于角色的权限控制机制，通过拦截器实现不同角色的功能访问限制：

• 管理员：全功能访问，包含用户、房屋、订单、反馈的管理权限。
• 房东：房屋发布、管理、订单查看（自己的房屋相关）、个人中心。
• 租客：房屋搜索、订单创建、收藏、反馈提交、个人中心。

（二）状态自动流转

通过枚举类统一管理业务状态，结合定时任务实现状态自动更新：

• 房屋状态：待审核→已上架→已出租→已下架，支持手动与自动流转。
• 订单状态：待签合同→待支付→生效中→已退租/已取消，覆盖全流程状态管理。

（三）通用组件复用

• 基础类封装：BaseController提供用户信息获取、权限判断、异常页面跳转等通用能力；BaseService封装CRUD通用方法，减少重复代码。
• 工具类统一：提供日期处理、文件上传、邮件发送、分页封装等通用工具，提升开发效率。

（四）用户体验优化

• 搜索功能：支持多维度筛选条件，精准定位目标房屋。
• 交互反馈：操作结果通过JSON格式统一返回，前端展示友好提示。
• 数据校验：前端输入校验与后端逻辑校验双重保障，避免无效数据提交。

五、总结

本房屋租赁管理系统基于SSM框架实现了租赁业务的全流程数字化管理，通过清晰的角色划分、完善的业务流程、通用的组件设计，满足了租客、房东、管理员三类用户的核心需求。系统架构分层清晰、功能模块完整、状态管理严谨，同时具备良好的可扩展性和维护性，可作为中小型房屋租赁平台的基础解决方案，支持进一步功能扩展（如在线支付集成、消息通知增强、数据分析等）。

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