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各位物业同行们，大家好！我是你们的老物业人，今儿个就用大白话跟大伙唠唠，临近年底咱们物业的活儿该怎么捋顺，既能把今年的尾巴收扎实，又能为明年的工作铺好路。咱们做物业的，讲究的就是一个“稳”和“细”，不玩那些花里胡哨的，把业主的事儿放在心上，把基础工作做到位，比啥都强。

先说说年底的核心工作建议，这部分是重中之重，容不得半点马虎。首先得把安全放在第一位，年底是事故高发期，防火、防盗、防隐患，一样都不能落。咱们得逐栋楼、逐个区域过一遍，尤其是消防设施，灭火器压力够不够、消防栓能不能正常出水、疏散通道有没有被占用，这些都得查细了，发现问题立刻整改，不能拖到明年。还有园区的水电线路，冬季用电负荷大，老旧线路容易出问题，得安排人重点巡检，楼道里的私拉乱接现象也要及时制止，别等出了事儿再后悔。

除了安全，服务收尾也得跟上。这一年下来，业主肯定有不少遗留的诉求，比如家里的小维修、公共区域的小问题，咱们得拉个清单，逐个清零。能当场解决的绝不拖延，一时解决不了的，也得跟业主说清楚原因和预计解决时间，给业主一个明确的答复。咱们做物业的，最怕的就是“石沉大海”，业主反馈问题，你不回应、不处理，次数多了，信任就没了。年底了，主动跟业主对接一下，告知问题处理进度，哪怕是还没解决，业主也能理解，这份态度很重要。

另外，团队内部的梳理也不能少。这一年大伙都辛苦，年底得总结总结工作，看看哪些地方做得好，哪些地方有不足，针对性地调整。同时要做好人员排班，尤其是元旦、春节期间的值班，得确保每个岗位都有人在岗，应急队伍随时待命，不能出现业主有事找不到人的情况。还要跟员工多沟通，安抚好情绪，年底事儿多且杂，员工容易有疲惫感，多给点鼓励，把活儿分配合理，才能保证服务质量不打折扣。

接下来聊聊年底的活动组织，咱们做物业的，搞活动不是为了走形式、拍照片，核心是拉近和业主的距离，增强邻里感情，让业主感受到园区的温度，这对来年的物业费收缴、业主配合度都有帮助。活动不用搞得多盛大、多高端，接地气、有温度就行，毕竟咱们的预算和人力都有限。

第一个推荐的是业主座谈会，别搞成物业单方面的“宣讲会”，要真真切切听业主的意见。可以分批次来，比如按楼栋或者按业主年龄段，这样大家都有发言的机会。会上除了听意见，也可以跟业主同步一下今年物业的工作成果、园区的改造情况，还有明年的工作计划，让业主知道咱们的钱花在了哪里，咱们一直在为园区做事。针对业主提出的问题，能当场答复的就当场答复，不能的就记录下来，会后形成整改清单，公示进度，让业主觉得这场会开得有意义，不是走过场。

第二个是邻里联欢类的活动，比如“迎新春邻里宴”“写春联送福字”。邻里宴不用太复杂，就在园区广场或者架空层，让业主自带拿手菜，物业提供场地、桌椅、餐具，再简单布置一下，营造热闹的氛围。老人孩子能一起参与，年轻人也能借此机会认识邻居，打破现在小区“住对门不相识”的尴尬。写春联送福字可以邀请小区里的书法爱好者，或者联系当地的书法协会，免费给业主写春联、福字，既能传承传统文化，又能让业主感受到浓浓的年味，成本不高，效果却很好。

第三个是便民服务日，针对小区里的老人、小孩，提供一些实用的服务。比如免费磨刀、修小家电、理发，邀请医生来园区做健康义诊，测血压、血糖，普及冬季养生知识。这些服务虽然琐碎，但能实实在在解决业主的需求，尤其是对老年业主来说，特别贴心。活动前可以通过业主群、园区公告栏提前通知，用聚城软件统计一下参与人数，合理安排服务人员和场地，活动后也可以通过软件收集业主的反馈，看看哪些服务受欢迎，明年可以继续优化。

聊完年底的工作和活动，再说说怎么用聚城物业管理软件规划下一年的工作。咱们做物业的，以前全靠纸笔、Excel记账、记工单，又繁琐又容易出错，漏巡检、漏统计是常有的事。现在有了专业的管理软件，就能把这些工作理顺，省不少人力和时间，重点是能做到有据可查、有迹可循，不用再靠脑子记、靠嘴说。

首先是巡检计划的安排，明年园区的电梯、消防设施、水电线路、绿化、公共区域设施等，都可以通过聚城软件提前规划好。设定好巡检周期，比如电梯每周巡检一次，消防设施每月巡检一次，水电线路每季度巡检一次，再明确每个巡检任务的责任人、巡检内容和完成时限。到了时间，软件会自动提醒责任人去巡检，巡检完成后直接在手机上记录情况，遇到问题可以当场上传照片、标注问题位置，生成整改工单，分配给维修人员跟进，避免巡检流于形式，也能确保问题及时解决。明年的巡检工作，就靠软件把“责任到人、周期明确、闭环管理”这几点落实到位，不用再担心遗漏或者拖延。

然后是收缴率的统计，这是咱们物业的核心工作之一，以前手动统计各楼栋、各业主的缴费情况，又慢又容易出错，还得一个个核对，特别耗时。用聚城软件就简单多了，业主缴费后，系统会自动更新缴费状态，生成收缴率报表，能清晰看到哪些业主交了费、哪些没交、逾期多久了，还能按楼栋、按时间段统计，精准定位未缴费的业主。对于逾期未缴费的业主，软件还能辅助我们做提醒，比如发送短信、在业主群推送提醒信息，同时我们可以在软件里标注未缴费的原因，比如业主有诉求未解决、家庭困难等，方便后续针对性沟通。明年咱们就靠软件把收缴率统计做得更精准、更高效，针对不同情况的业主制定不同的催缴策略，提升收缴率。

工单情况的管理也离不开软件，明年业主的报修、投诉、咨询等工单，都可以通过聚城软件统一接收、分类、分配。业主可以通过手机扫码、业主群上报等方式提交工单，软件会自动记录工单内容、提交时间、业主信息，然后我们根据工单类型分配给对应的工作人员，比如维修工单分给维修师傅，投诉工单分给客服人员。工作人员处理工单的进度、结果都能在软件上实时更新，业主也能随时查看，避免出现工单石沉大海、业主反复追问的情况。同时，软件还能统计全年的工单数据，比如哪些类型的工单最多（比如水管维修、电路故障、邻里纠纷）、哪个区域的工单最集中、工作人员的工单处理效率如何，这些数据能帮我们找到工作的薄弱环节，明年针对性地加强，比如某栋楼水管经常出问题，就可以提前安排全面检修；某类工单处理效率低，就加强对应岗位人员的培训。

最后是特殊业户的走访慰问，咱们园区里有不少特殊群体，比如孤寡老人、残疾人、困难家庭，这些业主需要我们多关注、多照顾。明年的走访慰问工作，也可以用聚城软件来辅助管理。首先在软件里建立特殊业户档案，标注清楚业主的基本情况、需求、走访记录等，比如哪位老人是独居、哪位业主有残疾、哪家家庭有困难。然后设定走访周期，比如每季度走访一次，节日前（春节、中秋）重点走访，软件会到点提醒我们安排走访。走访时记录下业主的需求，比如老人需要帮忙代购生活用品、困难家庭需要申请帮扶，这些都能在软件里记录下来，后续跟进落实，形成闭环。通过软件把特殊业户的管理做细，既能让这些业主感受到温暖，也能体现咱们物业的人文关怀，拉近和业主的距离。

其实不管是年底的收尾工作、活动组织，还是明年用软件规划工作，核心就两个字：“用心”。咱们做物业，没有什么捷径可走，就是把每一件小事做好，把每一个细节做到位，让业主在园区里住得安心、舒心。年底了，别只顾着忙乱，静下心来捋一捋工作，把今年的尾巴收扎实，为明年的工作铺好路。用好用对管理软件，能帮我们省不少力，但软件只是工具，真正能留住业主心的，还是咱们实实在在的服务。

最后，也祝各位物业同行们年底工作顺利，来年一切顺遂，咱们一起把物业工作做得更稳、更好，得到更多业主的认可和支持！